Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении заема банк стремится себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. На самом деле существуют следующие методы обеспечения ссуды:

• Требование справки с работы или данных об официальных доходах заемщика для проверки его финансового положения.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти нелегко, так что данный метод обеспечения, как правило, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Совсем не каждый клиент может предоставить справку об официальном доходе, так что третий вариант самый идеальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на более выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые кредитные организации готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе заемщик может получить крупную сумму и тратить эти средства как считает нужным.
• Еще один серьезный плюс подобного кредитования – мгновенное одобрение заявки: при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, частное владение, землю или гараж, банк выносит заключение по кредиту в самые короткие сроки.
• Некоторые банки, представленные на нашем портале, готовы предоставить собственникам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью пролонгации.
• У нас имеются банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: с помощью этой программы вы сможете купить квартиру на кредитные средства на максимально выгодных условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из видов банковского кредита на более короткий срок. Эта программа предоставляет возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, однако и период погашения здесь тоже меньше, а проценты больше. Плюсом подобного кредитования остается быстрота рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

У нас вы сможете найти банк, который предоставит кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее выгодных способов кредитования, хотя зачастую клиенты испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В ходе процесса оформления кредита у многих пользователей появляются различные вопросы, на некоторые из них мы постараемся ниже ответить.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Можно ли лишиться переданного в обеспечение жилья?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается собственником этого недвижимого имущества: правовые документы на залоговое имущество не переоформляются и права собственности к банку не переходят. Появляется только одно ограничение: на весь период действия договора по кредиту - заемщик не сможет распоряжаться залогом без позволения банка. То есть, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью погасить долг или получить согласие банка – в остальной части правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие регистрации не является препятствием для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право жить и остальные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог такое имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения заема. Однако не все банки готовы принять данное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность значительно меньше, чем у отдельной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах финансовых организаций в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. Если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете выбрать банк, у которого есть приемлемая программа предоставления ссуды.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики выбранного банка. Закон разрешает сторонам самостоятельно регулировать сроки контракта,в том числе и его продление. Некоторые банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до заключения договора. Если же в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления ссуды вам предоставит выбранная кредитная компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой может лишь собственник. Даже если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик сможет использовать полученные средства по своему усмотрению, правда некоторые банки по таким займам устанавливают завышенные ставки. На нашем сайте вы можете подобрать приемлемую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое помещение?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только часть от указанной суммы. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Просмотрите предложения банков на нашем ресурсе: может вы выберите более выгодный вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в выбранном финансовом учреждении.

На нашем сервисе вы выберите оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя подходящую программу предоставления ссуды.